问答百科 体育 什么样烂尾楼适合接盘

什么样烂尾楼适合接盘

烂尾楼,就像一块城市伤疤,不仅烙印在城市角落里,也烙印在每一个购房者的心里。老百姓买房置业,最害怕的就是项目烂尾,轻则五六年,严重的更有长达十余年的烂尾楼,何时能迎来曙光,一直都是未知数。

近日,桂林楼市终于传来了一个好消息。

位于黄金地段上的烂尾楼枫丹丽苑终于接盘成功,神秘买家空降,以1701万元的起始价,相当于“五折”卖价顺利接盘。

接盘成功!烂尾十余年的枫丹丽苑终于迎来神秘买家

烂尾十余年的枫丹丽苑,终于拨开云雾见天日。

神秘买家出手,1701万起始价顺利成交

根据阿里资产·拍卖平台内容显示,桂林台联房地产开发有限责任公司(以下简称台联房产)枫丹丽苑商务办公配套附楼于12月8日上午10:00拍卖,竞买号T7530的买家以1701万元的起始价顺利拍下,本次拍卖终于取得一个理想的结果,圆满结束。

▲阿里资产·拍卖平台截图

据了解,这次成交的拍卖价格跟专业评估公司的评估价3465.71万元相比,少了1764.71万元,相当于打了个五折,半价出售。这可真的是捡了个大大的“便宜”。不过好在结局是美好的,烂尾十余年的枫丹丽苑终于迎来再次重生的机会。

拍卖信息显示,本场拍卖标的物为桂林台联房地产开发有限责任公司名下枫丹丽苑商务办公配套附楼(在建工程)

其主要资产如下:土地使用权证号为桂市国用(2005)第000146号,使用权面积为841平方米;房屋总建筑面积(初步评估)为4285平方米;包括办公用房43间及负一楼

但是,让人好奇的是,阿里资产·拍卖平台一直未透露竞得人的详细信息,看来,只有等待项目继续经营后才能揭晓买家的庐山真面目了。

枫丹丽苑虽历经坎坷,但前景可期

枫丹丽苑是桂林著名的一处烂尾楼,位于上海路立交桥附近,在繁华的闹市地段,这一建筑显得更加落败不堪,十多年来被风雨侵蚀,周围杂草丛生,墙壁斑驳。

2006年枫丹丽苑开始建设,2008年取得预售证,已销售了一部分,并且在原市房产局办理了产权登记。

2008年7月因开发商资金出现问题,一直停工至今,未能实现按期交房。

2006年以后,开发商台联房产因资金链和管理不善,逐渐陷入债务纠纷中。

2017年9月1日,桂林银行以台联房产无法清偿到期债务为由向象山区法院申请破产清算。

截至2018年8月5日,共向管理人申报债权625笔,申报货币债权总额为3.0768亿元。债权主要有:购房债权、工程款债权、职工债权、银行债权、民间借贷债权等。涉及购房人、金融机构、建设施工单位、职工等众多利益主体,债务规模庞大, 法律关系错综复杂,各方利益冲突严重。

2020年11月6日,象山区法院顺利召开台联房产破产清算案第三次债权人会议。表决通过了《破产财产变价方案的报告》、《枫丹丽苑办理不动产权证方案》、《设立债权人委员会及其职责范围的报告》等相关文件,为破产清算和财产处置工作排除了障碍。

▲台联房产破产清算案第三次债权人会议现场,图源象山区法院

2021年以来,台联房产管理人拍卖房产、土地使用权的信息在阿里拍卖·资产平台上架,但是,由于资产包规模过大,包含了整个台联房产名下资产,包括商铺、住宅以及今日成交的附楼等,各类商铺、住宅及配套用房总建筑面积约2万平方米,因此一直没有买家接手,未能成交。

此后,管理人调整了拍卖规模,再加上多次降价,此次终于迎来了买主,顺利成交。

枫丹丽苑拍卖成功,真是可喜可贺。

希望桂林其他烂尾楼也能迎来接盘侠,

让广大业主们早日解脱,早日享受归家乐趣。

来源:阿里拍卖·资产平台、桂林房协

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